Le géant de l’immobilier commercial Unibail-Rodamco-Westfield (URW) avise de nouvelles étapes dans son programme de réduction de la dette. Lors d’une annonce faite le 6 janvier 2024, l’entreprise a confirmé la cession de 15 % de sa participation dans le centre commercial emblématique du Forum des Halles, situé au cœur de Paris, pour un montant de 235 millions d’euros. Cette transaction se réalise avec CDC Investissement immobilier, une branche de la Caisse des dépôts et consignations, marquant une évolution dans la propriété de ce monument parisien.
La vente d’une part significative de cette surface commerciale, acquise en 1994 et s’étalant sur 77 600 mètres carrés, illustre la stratégie d’Unibail-Rodamco-Westfield. Le Forum des Halles, qui attire chaque année plus de 60 millions de visiteurs, restera sous le contrôle de URW, qui conservera ainsi la gestion et l’exploitation du site. De par cette nouvelle répartition, une coentreprise est créée, réunissant URW à 50 %, AXA IM, qui détenait déjà 35 %, et CDC avec ses 15 %. Ce partenariat permet à Unibail-Rodamco-Westfield de garantir une source de revenus via les honoraires perçus de ses deux coactionnaires.
Unibail-Rodamco-Westfield : une stratégie claire de désendettement
Depuis plusieurs années, la foncière Unibail-Rodamco-Westfield opère un nettoyage drastique de son parc immobilier. La société, qui gère et exploite à présent 71 centres commerciaux dans 12 pays, dont 39 sous la marque mondialement reconnue Westfield, choisit soigneusement ses actifs. En se séparant des centres commerciaux moins stratégiques, URW se concentre sur des emplacements de prestige, comme le Forum des Halles, en tenant compte de leur forte attractivité. L’accent mis sur cette gestion ciblée favorise une croissance stable, tout en minimisant les risques financiers.
Plus qu’une simple vente d’actifs, cette opération s’inscrit dans la mission d’URW de renforcer sa situation financière. En liquidant des parts de ses projets historiques, la société évite d’alourdir ses dettes, offrant ainsi une meilleure flexibilité pour d’éventuels investissements futurs. Son orientation vers les partenariats avec des investisseurs institutionnels comme AXA IM et CDC souligne cette volonté de se tenir aux côtés d’acteurs solides, ce qui apaise les préoccupations du marché quant à sa solvabilité.
Le Forum des Halles : un site emblématique
Situé dans un quartier animé de la capitale française, le Forum des Halles est un centre commercial de premier plan qui impressionne par son architecture contemporaine et son offre commerciale diversifiée. Cet espace commercial moderne est bien plus qu’une simple galerie marchande ; c’est un véritable carrefour de vie où se croisent culture, loisirs et shopping. En accueillant plus de 60 millions de curieux chaque année, il joue un rôle crucial dans la dynamique économique locale.
Le succès du Forum des Halles peut être comparé à d’autres centres commerciaux phares à travers le monde, qui attirent un public international tout en offrant une expérience unique à leurs visiteurs. C’est un lieu de vie où le shopping se mêle à des événements culturels, rendant l’expérience encore plus attractive pour les locaux et les touristes. Ainsi, la gestion de cet espace revêt une importance stratégique pour Unibail-Rodamco-Westfield.
Perspectives d’avenir pour URW
Avec un portefeuille d’actifs soigneusement sélectionné, Unibail-Rodamco-Westfield semble bien positionné pour naviguer dans un environnement économique changeant. Sa collaboration avec des partenaires institutionnels lui accorde non seulement des terres financières, mais aussi une assurance contre les incertitudes du marché. Ce modèle de coentreprise lui permettra de répondre efficacement aux défis à venir, tout en continuant à moderniser ses infrastructures et à répondre aux attentes croissantes des consommateurs.
Conclusion
La cession de 15 % du Forum des Halles par Unibail-Rodamco-Westfield illustre non seulement un désir clair de réduire sa dette, mais également une vision stratégique à long terme. Ce modèle de coentreprise offre à URW une manière de conserver la gestion d’un actif essentiel tout en partageant les risques financiers. À l’avenir, la fongère poursuivra sans doute son nettoyage et sa réorganisation de son portefeuille afin d’assurer ses objectifs de rentabilité et de croissance.
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