La crise qui affecte le secteur de l’immobilier ancien en France, paralysant les transactions depuis l’automne 2022, semble sur le point de connaître un retournement positif. Selon les derniers indices Notaires-Insee, le nombre annuel de ventes a montré des signes de reprise : à la fin de décembre 2024, les transactions ont atteint 792 000, marquant ainsi une légère hausse par rapport aux 780 000 enregistrées fin septembre 2024. Bien que cette tendance soit encore modeste, elle constitue un changement significatif après une chute persistante amorcée fin septembre 2021, où le pic de ventes avait atteint 1,2 million sur douze mois.
Les notaires du Grand Paris s’interrogent sur la nature de cette reprise : s’agit-il d’un
« rebound franc » ou d’une série d’« à-coups » incertains ? Quoi qu’il en soit, selon Elodie Frémont, porte-parole de la chambre des notaires francilienne, le marché montre des signes d’équilibre. Elle affirme : « La baisse des volumes de transaction atterrit en douceur en Ile-de-France et les prix ne vont plus baisser, ils commencent même à remonter un peu. »
### Stabilisation dans l’immobilier en Île-de-France
En analysant les chiffres de la région parisienne, il est évident que l’activité immobilière s’est stabilisée vers la fin de l’année 2024. En effet, le recul des ventes de logements anciens a été limité à 2 % au quatrième trimestre, tandis que sur l’ensemble de l’année, une baisse de 13 % par rapport à 2023 a été observée, marquée par une chute plus sévère de 36 % comparé à 2022. Selon les notaires,
« La correction de l’activité semble désormais enrayée, le marché ayant retrouvé un peu d’air grâce à l’amélioration graduelle de la solvabilité des ménages. »
### Un accès à l’emprunt facilité
Parallèlement, l’accès au crédit, devenu plus difficile à la suite de la forte remontée des taux d’intérêt en 2022, a commencé à se fluidifier. Elodie Frémont ajoute : « Les banques demandent des garanties moins importantes qu’auparavant et nous constatons un renouveau des prêts relais. » Après une période de frilosité, les établissements bancaires affichent maintenant une plus grande ouverture, réduisant ainsi le nombre de refus de crédit.
### Impact de la politique monétaire
Cette évolution est également influencée par les récentes décisions de la Banque centrale européenne, qui a engagé un processus d’assouplissement de sa politique monétaire depuis mi-2024. Cette politique se traduit par une baisse progressive des taux moyens des crédits immobiliers, qui ont chuté à 3,2 % en janvier 2025, contre 4,2 % en décembre 2023, comme le révèle l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Cette diminution semble indiquer un retournement bénéfique pour le marché immobilier, facilitant ainsi l’accès à l'emprunt.
Alors que le marché immobilier ancien en France semble enfin se stabiliser, il est essentiel de surveiller cette tendance avec attention, car elle pourrait marquer le début d’une nouvelle ère pour les acheteurs et les investisseurs. La dynamique des ventes pourrait contribuer à une réversion des baisses de prix, favorisant ainsi une relance optimiste sur le long terme.
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